成都4月预计22个项目拿证,好几个网红盘要出货咯!
3月春暖花开,不少项目在这个时间段纷纷拿证,成都楼市迎来了一波“小阳春”,其中不乏一些网红项目拿证,赢得了足够的流量和关注度。
4月还会延续3月的火热吗?据小全全了解,4月有开盘意向的项目依旧不少,其中同样有一些网红楼盘,看来4月份购房者依然会面临选择困难的纠结。
天府新区:6项目推货预计超2500套,天府上城推近800套房源
川发天府上城
产品:高层
预计价格:13000元/㎡
面积:107-140㎡
装修情况:清水
梯户比:1T2、2T3、2T4、2T5
房源套数:近800
项目地址:天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处
点评:
位于锦江生态带,占地约350亩的人文大盘(约279亩住兼商用地以及约73亩市政绿地),地铁、商业、学校均已呈现,配套相对成熟,生态优势明显。
建发中央湾区
产品:高层
预计价格:16000-17000元/㎡
面积:113-208㎡
装修情况:精装
梯户比:2T2、2T4
房源套数:294
项目地址:天府新区武汉路西段1533号
点评:
总占地约1500亩,位于钓鱼嘴板块,周边有地铁5号线和6号线,交通便捷,项目临近府河,“江景房”是一大亮点,容积率低至1.8,但周边目前较为荒凉,规划有教育和商业用地,未来呈现还需要时间。
麓云
产品:高层
预计价格:14000元/㎡
面积:90-161㎡
装修情况:精装
梯户比:2T4、2T6
房源套数:待定
项目地址:麓山大道二段
点评:
总占地约330亩的高低配项目,绿城物业是项目亮点,麓山板块目前还缺乏大型商业配套,项目自身规划了社区底商。6号线在建中,区域共规划3块教育用地,已经在建的是天府三中。
麓湖生态城
产品:大平层
上批次价格:19738-32228元/㎡
面积:130-260㎡
装修情况:精装
梯户比:2T3、2T4
房源套数:600
项目地址:天府新区天府大道南延线麓湖艺展中心
点评:
作为成都的现象级神盘,总占地约8300亩,规划湖域面积约2400亩,是一座集居住、产业、休闲娱乐为一体的生态新城,将推出湖心区玥港组团,性价比很高,精装大平层产品值得期待。
蓝润春风屿湖
产品:高层
预计价格:18000-20000元/㎡
面积:109-135㎡
装修情况:精装
梯户比:2T4
房源套数:355
项目地址:天府新区剑南大道南湖湿地公园西
点评:
总占地面积约253亩,位于南湖板块,周边有地铁5号线、天府一幼和天府四小,紧邻6000亩的南湖公园,商业是短板,交房时间为2023年,相对较晚。
合能铂悦华庭
产品:洋房
预计价格:16000元/㎡
面积:120-254㎡
装修情况:精装
梯户比:1T1、1T2
房源套数:286
项目地址:天府新区麓山大道沈阳路
点评:
总占地202亩,一期约116亩,住宅容积率约1.25,二期为社区配套等生活服务体系;生态环境优势明显,目前6号线(在建)和26号线(规划),项目紧挨麓云,周边配套大致相同。
高新区:公园5号或是本月供应“独苗”
万科公园5号
产品:高层、洋房
预计价格:32000元/㎡
面积:189-215㎡高层、260㎡洋房
装修情况:精装
梯户比:2T2
房源套数:800
项目地址:高新区天府一街1366号
点评:
位于锦城湖板块,区域内有锦城湖公园和桂溪生态公园,生态资源丰富,周边名校环伺,宋庆龄幼儿园、霍森思小学、成都蒙彼利埃小学都是高端国际学校,可以说是“黄金地段拥有黄金配套”。
武侯区:华西医院旁极度稀缺的住宅产品上新,投资属性大于居住属性
天府汇中心
产品:大平层
预计价格:30000元/㎡
面积:92-178㎡
装修情况:精装
梯户比:2T5、3T8
房源套数:357
项目地址:武侯区人民南路三段3号
点评:
天府汇中心处于人民南路核心CBD,位于一环内的黄金地段,周边配套十分成熟,项目到天府广场仅需2站地铁,项目旁就是川大华西医院,拥有成都最好的医疗资源;产品容积率高达8.0,梯户比为2T5、3T8,是投资属性强于居住属性的物业。
成华区:对刚需很“友好”,3个推新项目均有小户型
蓉府尚座
产品:高层
预计价格:15000-18000元/㎡
面积:103-116㎡
装修情况:精装
梯户比:2T4
房源套数:307
项目地址:成华区新风路330号
点评:
占地约31亩,容积率2.9,东二环纯新盘,地理位置优越,项目定位刚需,小区内部环境一般;周边配套成熟,有二环高架和地铁,可享受建设路商圈的成熟商业配套,但周边城市界面较为破旧,居住环境有待改善。
成发紫悦府
产品:高层
预计价格:16000元/㎡
面积:100-123㎡
装修情况:清水
梯户比:2T4
房源套数:180
项目地址:成华区水碾河路1号
稿件:二十四城旁刚需盘将推180套房源,清水价贵过悦玺,好心塞
点评:
位于东二环万年场板块,定位偏刚需,容积率约4.9,占地只有20亩,小区内部公共配套有限;外部配套丰富,交通便捷,周边有大型商业体,学区资源一般。
源滩麒麟荟
产品:高层
预计价格:17000-19000元/㎡
面积:78-105㎡
装修情况:精装
房源套数:待定
项目地址:成华华林一路158号
点评:
位于二仙桥板块,占地面积约61.5亩,容积率为4.5,周边配套齐全,有地铁8号线(在建)和大型商业体,学校众多,可以满足全龄段教育的需求。
金牛区:国宾板块低密院墅产品看点足
融创国宾雅集
产品:洋房、别墅
预计价格:25000元/㎡
面积:169—293㎡
装修情况:清水
梯户比:1T1、2T2
房源套数:344
项目地址:金牛区金青路东50米
点评:
位于国宾板块,占地约101亩,容积率仅有1.2,定位高端改善项目,是融创在成都打造的高端项目;紧邻金牛宾馆,周边有地铁2号线,配套齐全。
双流区:“万人摇”的网红盘、刚需产品又来了!
中铁骑士府邸
产品:高层
上批次价格:12800元/㎡
面积:78-90㎡
装修情况:清水
梯户比:2T6、3T8
房源套数:240
项目地址:协和街道剑南大道2266号
点评:
位于双流华府板块,占地约116亩,众多开发商入驻板块,配套基本成熟,有地铁5号线,教育、商业在2公里覆盖范围内;项目是围合式布局,有78-90㎡小户型,适合刚需群体,推售的是楼王位置,相对上批次价格会有所上浮。
中旅名门府
产品:洋房
预计价格:16000-17000元/㎡
面积:100-128㎡
装修情况:清水
梯户比:1T2、2T4
房源套数:296
项目地址:双流区双楠大道三段
点评:
位于新双楠板块,2公里内有大型商圈,周边有TOD项目加持,学区资源和生态资源都不错;产品是纯板式洋房,容积率2.0,居住氛围纯粹。
名城购物中心
产品:高层
预计价格:13000-14000元/㎡
面积:82-132㎡
装修情况:清水
梯户比:2T4、2T5
房源套数:314
项目地址:西安路与仁和路交汇处
点评:
项目总占地28亩,集购物中心、住宅于一体,周边有地铁3号线和东升板块的商圈,教育资源较好;项目是半围合式布局,住宅修建在商业之上,外部商业人流对居住环境会有一定的影响。
奥园半岛ONE
产品:叠墅
预计价格:总价500-1000万
面积:168-280㎡
装修情况:清水
房源套数:172
项目地址:双流区沈阳路西段
点评:
位于怡心湖板块,占地约68亩,产品分为上中下叠,容积率1.5,居住舒适度高,是难得的低密墅居产品,也是目前怡心湖板块最高端的产品形态;紧邻建设中的怡心湖,拥有优质的湖景资源。
葛洲坝紫郡蘭园
产品:叠墅
预计价格:17000元/㎡
面积:162-189㎡
装修情况:清水
房源套数:120
项目地址:双流区川大路三段与西航港大道交叉口南150米
点评:
位于文星镇西航港板块,占地约149亩,典型的高低配项目。周边商业配套还有一些欠缺,有很多物流基地和仓储中心,有灰尘和噪音影响,城市界面较差。
龙泉驿区:卓锦万黛成区域新盘流量担当
凯德卓锦万黛
产品:高层
预计价格:10000-11000元/㎡
面积:93-104㎡
装修情况:清水
梯户比:2T6
房源套数:194
项目地址:龙泉驿区龙城大道
点评:
位于大面板块,占地约139亩,容积率4.98,围合式布局,小区配置偏刚需,一度是光环加身的网红盘;周边配套尚未完全呈现,交通是短板,商业依靠社区底商,但教育资源相对优质。
融创春风十里
产品:高层
预计价格:9000-10000元/㎡
面积:77-126㎡
装修情况:清水
梯户比:2T4、2T6
房源套数:412
项目地址:龙泉驿区三峨街999号
点评:
融创春风十里总占地约330亩,位于洛带古镇,属于文旅、投资属性更强的板块,周边风景区众多,生态优势突出,适合投资或休闲自住人群;此次推出最后一批高层产品,后期还将推售洋房和公寓产品。
温江区:光华新城板块高端市场的“战局”开启
恒大未来城
产品:高层
预计价格:12500-13000元/㎡
面积:90-137㎡
装修情况:精装
梯户比:2T4
房源套数:364
项目地址:温江区温泉大道二段
点评:
位于光华新城,占地约330亩,板块生活氛围纯粹,1公里外有光华新城核心商圈,周边分布多个主题公园,居住环境较好,双地铁加持,生活便利;项目定位改善,容积率2.5,中庭景观和楼间距都十分到位,改善性强,居住舒适度高。
德商天骄城
产品:洋房
预计价格:待定
面积:120-140㎡
装修情况:精装
梯户比:1T2
房源套数:327
项目地址:温江区光华8线与林泉南街交汇处
点评:
与恒大未来城相隔不远,同属于光华新城板块,周边配套大致相似;占地约190亩,规划有教育用地和公园绿地,整体容积率2.0,主推8-11层的洋房,定位品质改善住宅。从德商天骄城项目的入市开始,温江光华新城板块的高端市场战局也将逐渐开启,预计4、5月份,雅居乐在光华新城的全新高端项目也将入市,德商天骄城项目即是直接竞争对手。
新都区:植物园、别墅产品、高性价比让人有点“上头”
碧桂园上观
产品:联排别墅
预计价格:16500-18500元/㎡
面积:159-172㎡
装修情况:清水
房源套数:87
项目地址:新都蓉都大道天回路
点评:
项目占地约100亩,容积率1.2,是绕城内难得的半山联排别墅,赠送面积高达50%,背靠600亩的植物园城市森林,生态资源优势明显,紧邻地铁3号线,上批次均价1.5万/㎡,产品性价比较高,但区域配套成熟度和当前的城市界面也算是一块“硬伤”。
总体而言,进入3月份,开发商拿证的频率加快,购房者入市也很积极,在双方都看好楼市的情况下,购房者既需要积极看房也要谨慎下手,面对多个项目同时推入市场,需要耐心地考察和分析,总之上半年是购房者入手的一个好时机,不容错过。