成都4月预计22个项目拿证，好几个网红盘要出货咯！
3月春暖花开，不少项目在这个时间段纷纷拿证，成都楼市迎来了一波“小阳春”，其中不乏一些网红项目拿证，赢得了足够的流量和关注度。
4月还会延续3月的火热吗？据小全全了解，4月有开盘意向的项目依旧不少，其中同样有一些网红楼盘，看来4月份购房者依然会面临选择困难的纠结。
天府新区：6项目推货预计超2500套，天府上城推近800套房源
川发天府上城
产品：高层
预计价格：13000元/㎡
面积：107-140㎡
装修情况：清水
梯户比：1T2、2T3、2T4、2T5
房源套数：近800
项目地址：天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处
点评：
位于锦江生态带，占地约350亩的人文大盘（约279亩住兼商用地以及约73亩市政绿地），地铁、商业、学校均已呈现，配套相对成熟，生态优势明显。
建发中央湾区
产品：高层
预计价格：16000-17000元/㎡
面积：113-208㎡
装修情况：精装
梯户比：2T2、2T4
房源套数：294
项目地址：天府新区武汉路西段1533号
点评：
总占地约1500亩，位于钓鱼嘴板块，周边有地铁5号线和6号线，交通便捷，项目临近府河，“江景房”是一大亮点，容积率低至1.8，但周边目前较为荒凉，规划有教育和商业用地，未来呈现还需要时间。
麓云
产品：高层
预计价格：14000元/㎡
面积：90-161㎡
装修情况：精装
梯户比：2T4、2T6
房源套数：待定
项目地址：麓山大道二段
点评：
总占地约330亩的高低配项目，绿城物业是项目亮点，麓山板块目前还缺乏大型商业配套，项目自身规划了社区底商。6号线在建中，区域共规划3块教育用地，已经在建的是天府三中。
麓湖生态城
产品：大平层
上批次价格：19738-32228元/㎡
面积：130-260㎡
装修情况：精装
梯户比：2T3、2T4
房源套数：600
项目地址：天府新区天府大道南延线麓湖艺展中心
点评：
作为成都的现象级神盘，总占地约8300亩，规划湖域面积约2400亩，是一座集居住、产业、休闲娱乐为一体的生态新城，将推出湖心区玥港组团，性价比很高，精装大平层产品值得期待。
蓝润春风屿湖
产品：高层
预计价格：18000-20000元/㎡
面积：109-135㎡
装修情况：精装
梯户比：2T4
房源套数：355
项目地址：天府新区剑南大道南湖湿地公园西
点评：
总占地面积约253亩，位于南湖板块，周边有地铁5号线、天府一幼和天府四小，紧邻6000亩的南湖公园，商业是短板，交房时间为2023年，相对较晚。
合能铂悦华庭
产品：洋房
预计价格：16000元/㎡
面积：120-254㎡
装修情况：精装
梯户比：1T1、1T2
房源套数：286
项目地址：天府新区麓山大道沈阳路
点评：
总占地202亩，一期约116亩，住宅容积率约1.25，二期为社区配套等生活服务体系；生态环境优势明显，目前6号线（在建）和26号线（规划），项目紧挨麓云，周边配套大致相同。
高新区：公园5号或是本月供应“独苗”
万科公园5号
产品：高层、洋房
预计价格：32000元/㎡
面积：189-215㎡高层、260㎡洋房
装修情况：精装
梯户比：2T2
房源套数：800
项目地址：高新区天府一街1366号
点评：
位于锦城湖板块，区域内有锦城湖公园和桂溪生态公园，生态资源丰富，周边名校环伺，宋庆龄幼儿园、霍森思小学、成都蒙彼利埃小学都是高端国际学校，可以说是“黄金地段拥有黄金配套”。
武侯区：华西医院旁极度稀缺的住宅产品上新，投资属性大于居住属性
天府汇中心
产品：大平层
预计价格：30000元/㎡
面积：92-178㎡
装修情况：精装
梯户比：2T5、3T8
房源套数：357
项目地址：武侯区人民南路三段3号
点评：
天府汇中心处于人民南路核心CBD，位于一环内的黄金地段，周边配套十分成熟，项目到天府广场仅需2站地铁，项目旁就是川大华西医院，拥有成都最好的医疗资源；产品容积率高达8.0，梯户比为2T5、3T8，是投资属性强于居住属性的物业。
成华区：对刚需很“友好”，3个推新项目均有小户型
蓉府尚座
产品：高层
预计价格：15000-18000元/㎡
面积：103-116㎡
装修情况：精装
梯户比：2T4
房源套数：307
项目地址：成华区新风路330号
点评：
占地约31亩，容积率2.9，东二环纯新盘，地理位置优越，项目定位刚需，小区内部环境一般；周边配套成熟，有二环高架和地铁，可享受建设路商圈的成熟商业配套，但周边城市界面较为破旧，居住环境有待改善。
成发紫悦府
产品：高层
预计价格：16000元/㎡
面积：100-123㎡
装修情况：清水
梯户比：2T4
房源套数：180
项目地址：成华区水碾河路1号
稿件：二十四城旁刚需盘将推180套房源，清水价贵过悦玺，好心塞
点评：
位于东二环万年场板块，定位偏刚需，容积率约4.9，占地只有20亩，小区内部公共配套有限；外部配套丰富，交通便捷，周边有大型商业体，学区资源一般。
源滩麒麟荟
产品：高层
预计价格：17000-19000元/㎡
面积：78-105㎡
装修情况：精装
房源套数：待定
项目地址：成华华林一路158号
点评：
位于二仙桥板块，占地面积约61.5亩，容积率为4.5，周边配套齐全，有地铁8号线（在建）和大型商业体，学校众多，可以满足全龄段教育的需求。
金牛区：国宾板块低密院墅产品看点足
融创国宾雅集
产品：洋房、别墅
预计价格：25000元/㎡
面积：169—293㎡
装修情况：清水
梯户比：1T1、2T2
房源套数：344
项目地址：金牛区金青路东50米
点评：
位于国宾板块，占地约101亩，容积率仅有1.2，定位高端改善项目，是融创在成都打造的高端项目；紧邻金牛宾馆，周边有地铁2号线，配套齐全。
双流区：“万人摇”的网红盘、刚需产品又来了！
中铁骑士府邸
产品：高层
上批次价格：12800元/㎡
面积：78-90㎡
装修情况：清水
梯户比：2T6、3T8
房源套数：240
项目地址：协和街道剑南大道2266号
点评：
位于双流华府板块，占地约116亩，众多开发商入驻板块，配套基本成熟，有地铁5号线，教育、商业在2公里覆盖范围内；项目是围合式布局，有78-90㎡小户型，适合刚需群体，推售的是楼王位置，相对上批次价格会有所上浮。
中旅名门府
产品：洋房
预计价格：16000-17000元/㎡
面积：100-128㎡
装修情况：清水
梯户比：1T2、2T4
房源套数：296
项目地址：双流区双楠大道三段
点评：
位于新双楠板块，2公里内有大型商圈，周边有TOD项目加持，学区资源和生态资源都不错；产品是纯板式洋房，容积率2.0，居住氛围纯粹。
名城购物中心
产品：高层
预计价格：13000-14000元/㎡
面积：82-132㎡
装修情况：清水
梯户比：2T4、2T5
房源套数：314
项目地址：西安路与仁和路交汇处
点评：
项目总占地28亩，集购物中心、住宅于一体，周边有地铁3号线和东升板块的商圈，教育资源较好；项目是半围合式布局，住宅修建在商业之上，外部商业人流对居住环境会有一定的影响。
奥园半岛ONE
产品：叠墅
预计价格：总价500-1000万
面积：168-280㎡
装修情况：清水
房源套数：172
项目地址：双流区沈阳路西段
点评：
位于怡心湖板块，占地约68亩，产品分为上中下叠，容积率1.5，居住舒适度高，是难得的低密墅居产品，也是目前怡心湖板块最高端的产品形态；紧邻建设中的怡心湖，拥有优质的湖景资源。
葛洲坝紫郡蘭园
产品：叠墅
预计价格：17000元/㎡
面积：162-189㎡
装修情况：清水
房源套数：120
项目地址：双流区川大路三段与西航港大道交叉口南150米
点评：
位于文星镇西航港板块，占地约149亩，典型的高低配项目。周边商业配套还有一些欠缺，有很多物流基地和仓储中心，有灰尘和噪音影响，城市界面较差。
龙泉驿区：卓锦万黛成区域新盘流量担当
凯德卓锦万黛
产品：高层
预计价格：10000-11000元/㎡
面积：93-104㎡
装修情况：清水
梯户比：2T6
房源套数：194
项目地址：龙泉驿区龙城大道
点评：
位于大面板块，占地约139亩，容积率4.98，围合式布局，小区配置偏刚需，一度是光环加身的网红盘；周边配套尚未完全呈现，交通是短板，商业依靠社区底商，但教育资源相对优质。
融创春风十里
产品：高层
预计价格：9000-10000元/㎡
面积：77-126㎡
装修情况：清水
梯户比：2T4、2T6
房源套数：412
项目地址：龙泉驿区三峨街999号
点评：
融创春风十里总占地约330亩，位于洛带古镇，属于文旅、投资属性更强的板块，周边风景区众多，生态优势突出，适合投资或休闲自住人群；此次推出最后一批高层产品，后期还将推售洋房和公寓产品。
温江区：光华新城板块高端市场的“战局”开启
恒大未来城
产品：高层
预计价格：12500-13000元/㎡
面积：90-137㎡
装修情况：精装
梯户比：2T4
房源套数：364
项目地址：温江区温泉大道二段
点评：
位于光华新城，占地约330亩，板块生活氛围纯粹，1公里外有光华新城核心商圈，周边分布多个主题公园，居住环境较好，双地铁加持，生活便利；项目定位改善，容积率2.5，中庭景观和楼间距都十分到位，改善性强，居住舒适度高。
德商天骄城
产品：洋房
预计价格：待定
面积：120-140㎡
装修情况：精装
梯户比：1T2
房源套数：327
项目地址：温江区光华8线与林泉南街交汇处
点评：
与恒大未来城相隔不远，同属于光华新城板块，周边配套大致相似；占地约190亩，规划有教育用地和公园绿地，整体容积率2.0，主推8-11层的洋房，定位品质改善住宅。从德商天骄城项目的入市开始，温江光华新城板块的高端市场战局也将逐渐开启，预计4、5月份，雅居乐在光华新城的全新高端项目也将入市，德商天骄城项目即是直接竞争对手。
新都区：植物园、别墅产品、高性价比让人有点“上头”
碧桂园上观
产品：联排别墅
预计价格：16500-18500元/㎡
面积：159-172㎡
装修情况：清水
房源套数：87
项目地址：新都蓉都大道天回路
点评：
项目占地约100亩，容积率1.2，是绕城内难得的半山联排别墅，赠送面积高达50%，背靠600亩的植物园城市森林，生态资源优势明显，紧邻地铁3号线，上批次均价1.5万/㎡，产品性价比较高，但区域配套成熟度和当前的城市界面也算是一块“硬伤”。
总体而言，进入3月份，开发商拿证的频率加快，购房者入市也很积极，在双方都看好楼市的情况下，购房者既需要积极看房也要谨慎下手，面对多个项目同时推入市场，需要耐心地考察和分析，总之上半年是购房者入手的一个好时机，不容错过。